Terreno en Venta en Microcentro de Rosario – Oportunidad para Desarrolladores<div><br></div><div>Ubicación Premium: Este terreno se encuentra en el corazón del microcentro de Rosario, en el Área Central, una de las zonas con mayor demanda y crecimiento inmobiliario de la ciudad. A pocos pasos de Bv. Oroño, con acceso a transporte público, comercios y todos los servicios esenciales.</div><div><br></div><div>Características destacadas:</div><div>&nbsp;• Superficie: 288 m² (según certificado urbanístico).</div><div>&nbsp;• Altura edificable: Hasta 25 metros (Planta Baja + 8 pisos).</div><div>&nbsp;• Superficie construible estimada: 2,592 m², ideal para proyectos de alta densidad y rentabilidad.</div><div>&nbsp;• Clasificación urbanística: Área General (AG) bajo la Ordenanza 8243/2008 y sus modificaciones, que permite diversos usos y un alto potencial de desarrollo.</div><div><br></div><div>Afectaciones y restricciones:</div><div>&nbsp;• Altura mínima de construcción: 4 metros.</div><div>&nbsp;• Usos no permitidos: Industrias, depósitos exclusivos, talleres mecánicos y comercios mayoristas superiores a 500 m².</div><div>&nbsp;• Permisos: Balcones y salientes permitidos según normativa vigente.</div><div><br></div><div>¿Por qué elegir este terreno?</div><div>Con su ubicación privilegiada y su alto potencial constructivo, este lote es una excelente opción para desarrolladores y constructoras que buscan un terreno con alta demanda para proyectos residenciales y comerciales. La zona se encuentra en pleno proceso de transformación, lo que aumenta su atractivo para inversiones a corto y largo plazo.</div><div><br></div><div>Documentación al día: El terreno está libre de afectaciones municipales y listo para escriturar.</div><div><br></div><div>Precio: Consultar.</div><div><br></div><div>Para más información, planos y visitas, contáctanos.</div><div><br></div>

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